ダイワ・US-REIT・オープンBの基準価額予想と過去データを用いた分析
ダイワ・US-REIT・オープン（毎月決算型）Bコース（為替ヘッジなし）の当日の基準価額を組入銘柄と為替から予想。夜に発表される基準価額を先回りでチェックできます。あわせて、ダイワ・US-REIT・オープンBの過去データを用いたカブラボ独自の分析も掲載いたします。
海外REITファンドの基準価額は「前営業日のREIT価格×当日午前に決まる為替（TTM・公示仲値）− 信託報酬」で算出されます。本ページはその日の基準価額を「夜の公式発表前」に推定するものです。組入れ銘柄は年に数回しか公表されず、実際の基準価額と推定値では誤差が生じますので、あくまでも参考程度にご覧ください。投資は自己責任でお願いします。
06:30暫定予想
海外終値＋早朝の為替米ドル 156.81円（10/25 21:08時点）
11:15最終予想
11時頃に発表される全通貨のTTMで為替確定
18:50確定値
発表された基準価額に順次差し替え
暫定予想
ダイワ・US-REIT・オープンB
ダイワ・US-REIT・オープン(毎月決算型)Bコース(為替ヘッジなし)
純資産6,372億円分配金利回り10.2%信託報酬年1.672%
10/26(月)
推定基準価額
2,364円
+17円（+0.72%）
予想レンジ2,3622,366
前日10/23(金)の基準価額 2,347円
REIT価格要因+12円（+0.52%）
為替要因+5円（+0.21%）
次回の決算と申込期限
- 分配金を受け取りたい方11/13(金)締切時刻までに申込決算日の前営業日に約定し、分配金を受け取れます
- 分配落ち後の価格で買いたい方11/16(月)締切時刻までに申込決算日に約定し、分配落ち後の価格で購入できます
- 決算日11/17(火)予想分配金 20円直近の分配実績と同額と想定
このファンドを扱うネット証券の締切時刻
- 15:00松井証券
- 15:30楽天証券SBI証券マネックス証券三菱UFJ eスマート証券
※約定は申込日の翌営業日。
予想と実績の答え合わせ直近5日 平均誤差 2.4円（0.10%）
| 日付 | 予想 | 実績 | 差（誤差率） |
|---|---|---|---|
| 2026/10/23 (金) | 2,349 | 2,347 | +2円（+0.09%） |
| 2026/10/22 (木) | 2,342 | 2,344 | −2円（−0.09%） |
| 2026/10/21 (水) | 2,364 | 2,369 | −5円（−0.21%） |
| 2026/10/20 (火) | 2,328 | 2,329 | −1円（−0.04%） |
| 2026/10/19 (月) | 2,347 | 2,345 | +2円（+0.09%） |
今日の基準価額を動かした銘柄
10/26(月)の値動きのうち、基準価額への寄与度が大きかった銘柄です。詳しい組入銘柄は年に数回しか公表されず、また日々変動するため、下記の比率はカブラボの推定値になります。既に保有していない可能性もありますので、あくまでも参考程度にご覧ください。
上げた銘柄TOP5
組入11位クラウン・キャッスル+6.7円推定比率3.1%価格+9.06%為替+0.19%寄与度+0.29%
組入2位デジタル・リアルティー・トラスト+2.2円推定比率8.9%価格+0.84%為替+0.19%寄与度+0.09%
組入25位キルロイ・リアルティ+1.6円推定比率1.8%価格+3.64%為替+0.19%寄与度+0.07%
組入19位エッセンシャル・プロパティーズ・リアルティ・トラスト+0.9円推定比率2.1%価格+1.56%為替+0.19%寄与度+0.04%
組入9位BXP+0.9円推定比率3.1%価格+0.99%為替+0.19%寄与度+0.04%
下げた銘柄TOP5
組入16位エセックス・プロパティー・トラスト−0.9円推定比率3.0%価格−1.45%為替+0.19%寄与度−0.04%
組入18位イーストグループ・プロパティーズ−0.8円推定比率2.2%価格−1.81%為替+0.19%寄与度−0.04%
組入22位ラマー・アドバタイジング−0.6円推定比率1.9%価格−1.58%為替+0.19%寄与度−0.03%
組入7位アメリカン・ヘルスケアREIT−0.4円推定比率3.4%価格−0.71%為替+0.19%寄与度−0.02%
組入21位UDR−0.4円推定比率2.0%価格−0.94%為替+0.19%寄与度−0.01%
32銘柄の内訳を見る
| 銘柄 | 推定比率 | 価格 | 為替 | 基準価額 への影響 |
|---|---|---|---|---|
| 組入11位クラウン・キャッスル | 3.1% | +9.06% | +0.19% | +6.7円 |
| 組入2位デジタル・リアルティー・トラスト | 8.9% | +0.84% | +0.19% | +2.2円 |
| 組入25位キルロイ・リアルティ | 1.8% | +3.64% | +0.19% | +1.6円 |
| 組入19位エッセンシャル・プロパティーズ・リアルティ・トラスト | 2.1% | +1.56% | +0.19% | +0.9円 |
| 組入9位BXP | 3.1% | +0.99% | +0.19% | +0.9円 |
| 組入4位エクイニクス | 6.3% | +0.25% | +0.19% | +0.7円 |
| 組入15位サン・コミュニティーズ | 3.1% | +0.32% | +0.19% | +0.4円 |
| 組入1位ウェルタワー | 9.8% | −0.03% | +0.19% | +0.4円 |
| 組入14位パブリック・ストレージ | 3.1% | +0.25% | +0.19% | +0.3円 |
| 組入5位キムコ・リアルティ | 4.1% | +0.13% | +0.19% | +0.3円 |
| 組入10位エクストラ・スペース・ストレージ | 3.1% | +0.15% | +0.19% | +0.3円 |
| 組入20位ヘルスケア・リアルティ・トラスト | 2.0% | +0.11% | +0.19% | +0.1円 |
| 組入24位インビテーション・ホームズ | 1.8% | +0.04% | +0.19% | +0.1円 |
| 組入3位プロロジス | 8.7% | −0.17% | +0.19% | +0.1円 |
| 組入28位カーブライン・プロパティーズ | 1.1% | +0.00% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入29位ケアトラストREIT | 1.0% | +0.00% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入32位ハイウッズ・プロパティーズ | 0.6% | +0.13% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入26位オメガ・ヘルスケア・インベスターズ | 1.6% | −0.15% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入6位サイモン・プロパティー・グループ | 3.7% | −0.19% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入8位ベンタス | 3.2% | −0.22% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入27位リアルティ・インカム | 1.1% | −0.30% | +0.19% | ±0.0円 |
| 組入30位ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズ | 1.0% | −0.67% | +0.19% | −0.1円 |
| 組入23位ホスト・ホテルズ・アンド・リゾーツ | 1.8% | −0.60% | +0.19% | −0.2円 |
| 組入31位ウェアーハウザー | 0.7% | −1.67% | +0.19% | −0.2円 |
| 組入17位アグリー・リアルティ | 2.9% | −0.55% | +0.19% | −0.2円 |
| 組入13位エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ | 3.1% | −0.54% | +0.19% | −0.3円 |
| 組入12位アイアン・マウンテン | 3.1% | −0.63% | +0.19% | −0.3円 |
| 組入21位UDR | 2.0% | −0.94% | +0.19% | −0.4円 |
| 組入7位アメリカン・ヘルスケアREIT | 3.4% | −0.71% | +0.19% | −0.4円 |
| 組入22位ラマー・アドバタイジング | 1.9% | −1.58% | +0.19% | −0.6円 |
| 組入18位イーストグループ・プロパティーズ | 2.2% | −1.81% | +0.19% | −0.8円 |
| 組入16位エセックス・プロパティー・トラスト | 3.0% | −1.45% | +0.19% | −0.9円 |
※組入比率は、月次レポートと運用報告書（全体版）で公表された比率をもとにした推定値です。
※カブラボ予想の計算方法とは異なるため、この内訳の合計と予想は一致しません。あくまでも参考程度にご覧ください。
※カブラボ予想の計算方法とは異なるため、この内訳の合計と予想は一致しません。あくまでも参考程度にご覧ください。
分配金の原資（稼いだ額と分配金）
年に数回の運用報告書から、各決算期に実際にいくら稼いだかがわかります。
直近6ヵ月の損益（合計）1万口あたり+336円
直近6ヵ月の分配金（合計）1万口あたり120円
直近6ヵ月の貯金（合計）損益 − 分配金+216円
稼ぎでまかなえた割合実際の損益 ÷ 分配金280%
分配準備金（26/03/17時点）1万口あたり1,581円
| 期末（1万口あたり・円） | 25/10/17 | 25/11/17 | 25/12/17 | 26/01/19 | 26/02/17 | 26/03/17 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実際の損益 | +65 | +48 | −32 | +149 | +45 | +62 | +336 |
| 分配金 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 120 |
| 貯金（損益−分配金） | +45 | +28 | −52 | +129 | +25 | +42 | +216 |
※出典：大和アセットマネジメント「運用報告書（全体版）」の損益の状況。
※損益には、期末時点で売らずに持っているREITの含み益・含み損も含まれます。
※分配準備金は、運用報告書の「翌期繰越分配対象額」（過去の利益などから、今後の分配金に回せる額）です。
※運用報告書は年に数回の公表のため、最新の状況とは異なります。
※損益には、期末時点で売らずに持っているREITの含み益・含み損も含まれます。
※分配準備金は、運用報告書の「翌期繰越分配対象額」（過去の利益などから、今後の分配金に回せる額）です。
※運用報告書は年に数回の公表のため、最新の状況とは異なります。
分配金の実績と決算日の基準価額（決算265回・うち分配265回・分配金が出る確率100%）
直近1年の分配金240円平均20.0円（12回）前営業日＝決算日の前営業日の基準価額決算日＝分配落ち後の基準価額
| 月 | 2026年 | 2025年 | 2024年 | 2023年 | 2022年 | 2021年 | 2020年 | 2019年 | 2018年 | 2017年 | 2016年 | 2015年 | 2014年 | 2013年 | 2012年 | 2011年 | 2010年 | 2009年 | 2008年 | 2007年 | 2006年 | 2005年 | 2004年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1月 | 01/1920円 前営業日2,404円 決算日2,395円 | 01/1720円 前営業日2,464円 決算日2,474円 | 01/1720円 前営業日2,367円 決算日2,359円 | 01/1730円 前営業日2,231円 決算日2,210円 | 01/1730円 前営業日2,750円 決算日2,701円 | 01/1830円 前営業日2,084円 決算日2,074円 | 01/1740円 前営業日2,915円 決算日2,915円 | 01/1740円 前営業日2,781円 決算日2,772円 | 01/1760円 前営業日3,302円 決算日3,244円 | 01/1780円 前営業日4,378円 決算日4,291円 | 01/1880円 前営業日5,121円 決算日4,967円 | 01/1980円 前営業日6,379円 決算日6,408円 | 01/1780円 前営業日5,152円 決算日5,061円 | 01/1780円 前営業日5,245円 決算日5,160円 | 01/17110円 前営業日4,963円 決算日4,856円 | 01/17100円 前営業日6,293円 決算日6,238円 | 01/1840円 前営業日6,378円 決算日6,257円 | 01/1960円 前営業日4,634円 決算日4,793円 | 01/1760円 前営業日9,327円 決算日9,479円 | 01/1760円 前営業日15,240円 決算日15,314円 | 01/1760円 前営業日12,274円 決算日12,354円 | 01/1740円 前営業日10,142円 決算日10,139円 | - |
| 2月 | 02/1720円 前営業日2,436円 決算日2,420円 | 02/1720円 前営業日2,488円 決算日2,439円 | 02/1920円 前営業日2,363円 決算日2,314円 | 02/1730円 前営業日2,398円 決算日2,359円 | 02/1730円 前営業日2,573円 決算日2,553円 | 02/1730円 前営業日2,223円 決算日2,194円 | 02/1740円 前営業日2,981円 決算日2,978円 | 02/1840円 前営業日3,003円 決算日2,983円 | 02/1960円 前営業日3,011円 決算日2,964円 | 02/1780円 前営業日4,314円 決算日4,230円 | 02/1780円 前営業日4,626円 決算日4,606円 | 02/1780円 前営業日6,318円 決算日6,225円 | 02/1780円 前営業日5,152円 決算日5,047円 | 02/1880円 前営業日5,500円 決算日5,471円 | 02/17110円 前営業日5,199円 決算日5,171円 | 02/17100円 前営業日6,552円 決算日6,459円 | 02/1740円 前営業日5,862円 決算日5,978円 | 02/1760円 前営業日4,075円 決算日4,023円 | 02/1860円 前営業日9,918円 決算日9,925円 | 02/1960円 前営業日15,744円 決算日15,640円 | 02/1760円 前営業日13,019円 決算日12,983円 | 02/1740円 前営業日10,619円 決算日10,711円 | - |
| 3月 | 03/1720円 前営業日2,465円 決算日2,462円 | 03/1720円 前営業日2,297円 決算日2,329円 | 03/1820円 前営業日2,315円 決算日2,304円 | 03/1730円 前営業日2,181円 決算日2,144円 | 03/1730円 前営業日2,603円 決算日2,617円 | 03/1730円 前営業日2,383円 決算日2,333円 | 03/1740円 前営業日2,339円 決算日1,885円 | 03/1840円 前営業日3,071円 決算日3,012円 | 03/1960円 前営業日2,998円 決算日2,950円 | 03/1780円 前営業日4,167円 決算日4,086円 | 03/1780円 前営業日4,978円 決算日4,930円 | 03/1780円 前営業日6,181円 決算日6,172円 | 03/1780円 前営業日5,116円 決算日5,027円 | 03/1880円 前営業日5,644円 決算日5,500円 | 03/19110円 前営業日5,504円 決算日5,423円 | 03/17100円 前営業日6,164円 決算日5,870円 | 03/1740円 前営業日6,584円 決算日6,701円 | 03/1740円 前営業日4,027円 決算日3,735円 | 03/1760円 前営業日9,414円 決算日8,898円 | 03/1960円 前営業日14,602円 決算日14,386円 | 03/1760円 前営業日13,572円 決算日13,520円 | 03/1740円 前営業日10,429円 決算日10,282円 | - |
| 4月 | 04/1720円 前営業日2,511円 決算日2,524円 | 04/1720円 前営業日2,154円 決算日2,127円 | 04/1720円 前営業日2,282円 決算日2,238円 | 04/1730円 前営業日2,135円 決算日2,098円 | 04/1830円 前営業日2,924円 決算日2,900円 | 04/1930円 前営業日2,413円 決算日2,385円 | 04/1740円 前営業日2,146円 決算日2,071円 | 04/1740円 前営業日3,092円 決算日2,988円 | 04/1760円 前営業日2,936円 決算日2,881円 | 04/1780円 前営業日4,037円 決算日3,923円 | 04/1880円 前営業日4,852円 決算日4,737円 | 04/1780円 前営業日5,960円 決算日5,904円 | 04/1780円 前営業日5,196円 決算日5,160円 | 04/1780円 前営業日5,797円 決算日5,880円 | 04/17110円 前営業日5,217円 決算日5,156円 | 04/18100円 前営業日6,393円 決算日6,320円 | 04/1940円 前営業日7,124円 決算日6,885円 | 04/1740円 前営業日4,742円 決算日4,889円 | 04/1760円 前営業日9,966円 決算日10,221円 | 04/1760円 前営業日14,836円 決算日14,895円 | 04/1760円 前営業日12,884円 決算日12,771円 | 04/1840円 前営業日10,564円 決算日10,456円 | - |
| 5月 | 05/1820円 前営業日2,548円 決算日2,492円 | 05/1920円 前営業日2,272円 決算日2,279円 | 05/1720円 前営業日2,408円 決算日2,409円 | 05/1730円 前営業日2,207円 決算日2,123円 | 05/1730円 前営業日2,629円 決算日2,578円 | 05/1730円 前営業日2,415円 決算日2,411円 | 05/1840円 前営業日1,951円 決算日1,898円 | 05/1740円 前営業日3,003円 決算日2,994円 | 05/1760円 前営業日3,018円 決算日2,944円 | 05/1780円 前営業日4,037円 決算日3,895円 | 05/1780円 前営業日4,785円 決算日4,760円 | 05/1880円 前営業日5,812円 決算日5,797円 | 05/1980円 前営業日5,253円 決算日5,219円 | 05/1780円 前営業日6,395円 決算日6,288円 | 05/17110円 前営業日5,241円 決算日5,063円 | 05/17110円 前営業日6,300円 決算日6,213円 | 05/1740円 前営業日7,338円 決算日7,035円 | 05/1840円 前営業日4,762円 決算日4,502円 | 05/1960円 前営業日10,868円 決算日10,680円 | 05/1760円 前営業日14,651円 決算日14,573円 | 05/1760円 前営業日11,878円 決算日11,707円 | 05/1740円 前営業日10,721円 決算日10,717円 | - |
| 6月 | 06/1720円 前営業日2,600円 決算日2,591円 | 06/1720円 前営業日2,252円 決算日2,244円 | 06/1720円 前営業日2,450円 決算日2,436円 | 06/1930円 前営業日2,285円 決算日2,291円 | 06/1730円 前営業日2,500円 決算日2,407円 | 06/1730円 前営業日2,591円 決算日2,553円 | 06/1740円 前営業日2,284円 決算日2,288円 | 06/1740円 前営業日3,005円 決算日2,973円 | 06/1860円 前営業日3,078円 決算日3,010円 | 06/1980円 前営業日4,001円 決算日3,912円 | 06/1780円 前営業日4,611円 決算日4,520円 | 06/1780円 前営業日5,677円 決算日5,645円 | 06/1780円 前営業日5,212円 決算日5,106円 | 06/1780円 前営業日5,311円 決算日5,259円 | 06/18110円 前営業日4,981円 決算日4,885円 | 06/17110円 前営業日6,001円 決算日5,912円 | 06/1740円 前営業日7,080円 決算日6,955円 | 06/1740円 前営業日4,950円 決算日4,824円 | 06/1760円 前営業日10,496円 決算日10,552円 | 06/1860円 前営業日14,403円 決算日14,509円 | 06/1960円 前営業日12,471円 決算日12,469円 | 06/1740円 前営業日11,644円 決算日11,594円 | - |
| 7月 | 07/1720円 前営業日2,643円 決算日2,686円 | 07/1720円 前営業日2,295円 決算日2,286円 | 07/1720円 前営業日2,575円 決算日2,583円 | 07/1820円 前営業日2,303円 決算日2,290円 | 07/1930円 前営業日2,593円 決算日2,583円 | 07/1930円 前営業日2,604円 決算日2,574円 | 07/1740円 前営業日2,161円 決算日2,095円 | 07/1740円 前営業日2,973円 決算日2,937円 | 07/1760円 前営業日3,195円 決算日3,104円 | 07/1880円 前営業日3,901円 決算日3,839円 | 07/1980円 前営業日4,815円 決算日4,753円 | 07/1780円 前営業日5,746円 決算日5,728円 | 07/1780円 前営業日5,265円 決算日5,196円 | 07/1780円 前営業日5,679円 決算日5,562円 | 07/1780円 前営業日5,065円 決算日5,021円 | 07/19110円 前営業日6,010円 決算日5,913円 | 07/2080円 前営業日6,425円 決算日6,193円 | 07/1740円 前営業日4,750円 決算日4,726円 | 07/1760円 前営業日8,705円 決算日9,120円 | 07/1760円 前営業日14,106円 決算日13,994円 | 07/1860円 前営業日12,861円 決算日12,873円 | 07/1960円 前営業日12,289円 決算日12,246円 | - |
| 8月 | 08/1720円 前営業日2,591円 決算日2,577円 | 08/1820円 前営業日2,228円 決算日2,217円 | 08/1920円 前営業日2,493円 決算日2,448円 | 08/1720円 前営業日2,292円 決算日2,266円 | 08/1730円 前営業日2,788円 決算日2,776円 | 08/1730円 前営業日2,584円 決算日2,544円 | 08/1740円 前営業日2,211円 決算日2,167円 | 08/1940円 前営業日2,911円 決算日2,906円 | 08/1740円 前営業日3,096円 決算日3,086円 | 08/1780円 前営業日3,778円 決算日3,686円 | 08/1780円 前営業日4,563円 決算日4,417円 | 08/1780円 前営業日5,834円 決算日5,779円 | 08/1880円 前営業日5,221円 決算日5,128円 | 08/1980円 前営業日5,040円 決算日4,854円 | 08/1780円 前営業日4,956円 決算日4,921円 | 08/17110円 前営業日5,388円 決算日5,254円 | 08/17100円 前営業日6,356円 決算日6,214円 | 08/1740円 前営業日5,790円 決算日5,655円 | 08/1860円 前営業日10,263円 決算日10,220円 | 08/1760円 前営業日11,656円 決算日11,675円 | 08/1760円 前営業日13,279円 決算日13,198円 | 08/1760円 前営業日11,732円 決算日11,717円 | - |
| 9月 | 09/1720円 前営業日2,385円 決算日2,366円 | 09/1720円 前営業日2,293円 決算日2,245円 | 09/1720円 前営業日2,502円 決算日2,492円 | 09/1920円 前営業日2,314円 決算日2,266円 | 09/2030円 前営業日2,621円 決算日2,573円 | 09/1730円 前営業日2,563円 決算日2,546円 | 09/1740円 前営業日2,205円 決算日2,165円 | 09/1740円 前営業日2,995円 決算日2,958円 | 09/1840円 前営業日3,139円 決算日3,083円 | 09/1980円 前営業日3,731円 決算日3,675円 | 09/2080円 前営業日4,304円 決算日4,260円 | 09/1780円 前営業日5,231円 決算日5,216円 | 09/1780円 前営業日5,170円 決算日5,151円 | 09/1780円 前営業日5,093円 決算日5,058円 | 09/1880円 前営業日4,956円 決算日4,944円 | 09/20110円 前営業日5,236円 決算日5,049円 | 09/17100円 前営業日6,657円 決算日6,536円 | 09/1740円 前営業日5,934円 決算日6,141円 | 09/1760円 前営業日9,099円 決算日9,609円 | 09/1860円 前営業日12,294円 決算日12,238円 | 09/1960円 前営業日13,863円 決算日13,885円 | 09/2060円 前営業日11,986円 決算日11,919円 | - |
| 10月 | 10/1920円 前営業日2,359円 決算日2,345円 | 10/1720円 前営業日2,326円 決算日2,290円 | 10/1720円 前営業日2,585円 決算日2,603円 | 10/1720円 前営業日2,150円 決算日2,151円 | 10/1730円 前営業日2,361円 決算日2,295円 | 10/1830円 前営業日2,652円 決算日2,632円 | 10/1940円 前営業日2,136円 決算日2,077円 | 10/1740円 前営業日3,020円 決算日2,984円 | 10/1740円 前営業日2,879円 決算日2,907円 | 10/1780円 前営業日3,724円 決算日3,632円 | 10/1780円 前営業日4,222円 決算日4,142円 | 10/1980円 前営業日5,479円 決算日5,450円 | 10/1780円 前営業日5,157円 決算日5,111円 | 10/1780円 前営業日5,096円 決算日5,125円 | 10/1780円 前営業日4,749円 決算日4,688円 | 10/17110円 前営業日4,757円 決算日4,774円 | 10/18100円 前営業日6,391円 決算日6,258円 | 10/1940円 前営業日5,930円 決算日5,752円 | 10/1760円 前営業日6,301円 決算日6,571円 | 10/1760円 前営業日13,158円 決算日12,907円 | 10/1760円 前営業日14,691円 決算日14,580円 | 10/1760円 前営業日11,506円 決算日11,580円 | 10/1840円 前営業日10,701円 決算日10,699円 |
| 11月 | - | 11/1720円 前営業日2,333円 決算日2,319円 | 11/1820円 前営業日2,658円 決算日2,607円 | 11/1720円 前営業日2,244円 決算日2,218円 | 11/1730円 前営業日2,426円 決算日2,371円 | 11/1730円 前営業日2,765円 決算日2,735円 | 11/1740円 前営業日2,202円 決算日2,183円 | 11/1840円 前営業日2,930円 決算日2,910円 | 11/1940円 前営業日3,008円 決算日2,978円 | 11/1760円 前営業日3,687円 決算日3,644円 | 11/1780円 前営業日4,135円 決算日4,039円 | 11/1780円 前営業日5,367円 決算日5,375円 | 11/1780円 前営業日5,905円 決算日5,791円 | 11/1880円 前営業日5,072円 決算日5,008円 | 11/1980円 前営業日4,558円 決算日4,517円 | 11/17110円 前営業日5,055円 決算日4,880円 | 11/17100円 前営業日6,360円 決算日6,091円 | 11/1740円 前営業日5,848円 決算日5,920円 | 11/1760円 前営業日5,521円 決算日4,961円 | 11/1960円 前営業日11,314円 決算日11,126円 | 11/1760円 前営業日14,302円 決算日14,357円 | 11/1760円 前営業日12,302円 決算日12,202円 | 11/1740円 前営業日10,859円 決算日10,746円 |
| 12月 | - | 12/1720円 前営業日2,318円 決算日2,266円 | 12/1720円 前営業日2,578円 決算日2,556円 | 12/1820円 前営業日2,352円 決算日2,294円 | 12/1930円 前営業日2,369円 決算日2,252円 | 12/1730円 前営業日2,746円 決算日2,700円 | 12/1740円 前営業日2,149円 決算日2,108円 | 12/1740円 前営業日2,834円 決算日2,817円 | 12/1740円 前営業日3,022円 決算日2,975円 | 12/1860円 前営業日3,608円 決算日3,575円 | 12/1980円 前営業日4,470円 決算日4,434円 | 12/1780円 前営業日5,441円 決算日5,496円 | 12/1780円 前営業日5,972円 決算日5,840円 | 12/1780円 前営業日4,929円 決算日4,854円 | 12/1780円 前営業日4,799円 決算日4,735円 | 12/19110円 前営業日4,910円 決算日4,846円 | 12/17100円 前営業日6,239円 決算日6,128円 | 12/1740円 前営業日6,081円 決算日6,098円 | 12/1760円 前営業日4,770円 決算日5,168円 | 12/1760円 前営業日10,966円 決算日10,684円 | 12/1860円 前営業日14,762円 決算日14,656円 | 12/1960円 前営業日12,161円 決算日12,133円 | 12/1740円 前営業日10,856円 決算日10,731円 |
| 年間累計 | 200円 | 240円 | 240円 | 300円 | 360円 | 360円 | 480円 | 480円 | 620円 | 920円 | 960円 | 960円 | 960円 | 960円 | 1,140円 | 1,280円 | 820円 | 520円 | 720円 | 720円 | 720円 | 600円 | 120円 |
ダイワUS-REIT Bの信託報酬
信託報酬（税込）運用の手数料
このファンドの信託報酬年1.672%
毎日、基準価額から1万口あたり約0.1円ずつ差し引かれる計算です。
| 持っている量 | 1日あたり | 1ヵ月あたり | 1年あたり |
|---|---|---|---|
| 1万口あたり（基準価額2,347円） | 約0.1円 | 約3円 | 約39円 |
| 100万円分持っている場合 | 約46円 | 約1,374円 | 約16,720円 |
- 信託報酬は、毎日の基準価額から自動で差し引かれます。
- 口座からの引き落としや支払いの手続きはなく、自分で払う必要はありません。
- このページの基準価額や予想は、信託報酬を差し引いた後の価格です。
※1ヵ月は30日、1年は365日として計算しています。基準価額が変わると1万口あたりの金額も変わります。
カブラボの独自評価（毎日更新）
ダイワ・US-REIT・オープンBの運用成績や人気度を、カブラボが独自に評価。直近3年（2023/10/23〜2026/10/23）の数値をベースに、毎日更新いたします。
総合評価★★★★★★★★★★3.2/ 56項目の平均
| 項目 | 今の値 | 評価 | 評価の基準 |
|---|---|---|---|
| 運用成績直近3年の騰落率（分配金を再投資した場合の年率） | +15.4% | ★★★★★★★★★★4 |
|
| 純資産（規模）ファンドに集まっているお金の大きさ | 6,372億円 | ★★★★★★★★★★4 |
|
| 資金の流入（人気度）直近1年に新しく入ったお金 ÷ 1年前の純資産 | −8.8% | ★★★★★★★★★★1 |
|
| 効率（シャープレシオ）値動きの大きさのわりに増えたかどうか（リターンとリスクのバランス） | 1.03 | ★★★★★★★★★★4 |
|
| 下落への強さ直近3年で、分配金を受け取って再投資した場合の高値から最も下がった幅。2024/11/26 → 2025/04/09 | −21.6% | ★★★★★★★★★★3 |
|
| 上昇の安定感直近3年で、上がった月の割合（分配金込み）。36ヵ月中21ヵ月上昇 | 58% | ★★★★★★★★★★3 |
|
※評価は直近3年のデータを使用（資金の流入のみ直近1年）。毎月分配型もインデックス型も同じ物差しで計測しています。
※売買を推奨するものではありません。投資は自己責任でお願いします。
※売買を推奨するものではありません。投資は自己責任でお願いします。
ダイワ・US-REIT・オープンBの運用成績や人気度を、カブラボが独自に評価。直近1年（2025/10/23〜2026/10/23）の数値をベースに、毎日更新いたします。
総合評価★★★★★★★★★★2.7/ 56項目の平均
| 項目 | 今の値 | 評価 | 評価の基準 |
|---|---|---|---|
| 運用成績直近1年の騰落率（分配金を再投資した場合） | +9.8% | ★★★★★★★★★★3 |
|
| 純資産（規模）ファンドに集まっているお金の大きさ | 6,372億円 | ★★★★★★★★★★4 |
|
| 資金の流入（人気度）直近6ヵ月に新しく入ったお金 ÷ 6ヵ月前の純資産 | −3.6% | ★★★★★★★★★★1 |
|
| 効率（シャープレシオ）値動きの大きさのわりに増えたかどうか（リターンとリスクのバランス） | 0.56 | ★★★★★★★★★★3 |
|
| 下落への強さ直近1年で、分配金を受け取って再投資した場合の高値から最も下がった幅。2026/07/27 → 2026/10/08 | −15.1% | ★★★★★★★★★★2 |
|
| 上昇の安定感直近1年で、上がった月の割合（分配金込み）。12ヵ月中7ヵ月上昇 | 58% | ★★★★★★★★★★3 |
|
※評価は直近1年のデータを使用（資金の流入のみ直近6ヵ月）。毎月分配型もインデックス型も同じ物差しで計測しています。
※売買を推奨するものではありません。投資は自己責任でお願いします。
※売買を推奨するものではありません。投資は自己責任でお願いします。
基準価額と純資産の推移チャート
設定日2004/07/21基準価額10,000円
設定来高値2007/02/09基準価額16,112円
設定来安値2020/03/24基準価額1,735円
現在2026/10/23基準価額2,347円
純資産2026/10/236,372億円
設定来の分配金の合計14,680円
基準価額の騰落率（設定来）−76.5%分配金を受け取った場合
基準価額の騰落率（設定来・分配金含む）+481.7%分配金を再投資した場合
基準価額（円）分配金込み（分配金を再投資した場合）
純資産（億円）
期間別の騰落率（基準価額比）
2026/10/23の基準価額 2,347円 を、それぞれの時点と比べています。分配金込みの騰落率は、受け取った分配金を再投資した場合のトータルリターンです。
| 期間 | その日の 基準価額 | 基準価額 の騰落率 | 受け取った 分配金 | 分配金込み の騰落率 |
|---|---|---|---|---|
| 1ヵ月前 | 2,367円2026/09/24 | −0.84%−20円 | 20円 | +0.00% |
| 3ヵ月前 | 2,683円2026/07/23 | −12.52%−336円 | 60円 | −10.34% |
| 6ヵ月前 | 2,499円2026/04/23 | −6.08%−152円 | 120円 | −1.49% |
| 1年前 | 2,357円2025/10/23 | −0.42%−10円 | 240円 | +9.79% |
| 3年前 | 2,062円2023/10/23 | +13.82%+285円 | 720円 | +53.68% |
| 5年前 | 2,663円2021/10/25 | −11.87%−316円 | 1,400円 | +57.42% |
| 10年前 | 4,144円2016/10/24 | −43.36%−1,797円 | 4,360円 | +169.67% |
| 設定来 | 10,000円2004/07/21 | −76.53%−7,653円 | 14,680円 | +481.68% |
※比較対象が休みの場合は、翌営業日の基準価額となります。受け取った分配金は1万口あたりの合計です。
組入上位10銘柄（計54.3%）
2026/09/30時点・月次レポート。騰落率は選んだ期間の値動きで、トレンドはその騰落率で判定しています。
- 1ウェルタワー前日比 −0.08ドル（−0.03%） - 9.8%
- 2デジタル・リアルティー・トラスト前日比 +1.43ドル（+0.84%） - 8.9%
- 3プロロジス前日比 −0.21ドル（−0.17%） - 8.7%
- 4エクイニクス前日比 +2.41ドル（+0.25%） - 6.3%
- 5キムコ・リアルティ前日比 +0.03ドル（+0.13%） - 4.1%
- 6サイモン・プロパティー・グループ前日比 −0.41ドル（−0.19%） - 3.7%
- 7アメリカン・ヘルスケアREIT前日比 −0.38ドル（−0.71%） - 3.4%
- 8ベンタス前日比 −0.19ドル（−0.22%） - 3.2%
- 9BXP前日比 +0.61ドル（+0.99%） - 3.1%
- 10エクストラ・スペース・ストレージ前日比 +0.22ドル（+0.15%） - 3.1%
※1ヵ月±3%・3ヵ月±5%・6ヵ月±8%・1年±10%・3年±20%・5年±30%を超えたら上昇・下降、それ以内はもみ合い
為替が動いたときの基準価額の目安
10/23の確定した基準価額 2,347円（米ドル 10/23のTTM 156.51円）をもとに、REIT価格はそのままで円相場だけが動いたときの目安です。外貨建ての組入れは約98%です。また、実際には為替とREIT価格は同時に動くため、あくまでも参考程度にご覧ください。
| ドル円 | 基準価額 の目安 | 確定値との差 |
|---|---|---|
| 200円 | 2,987円 | +640円（+27.3%） |
| 195円 | 2,913円 | +566円（+24.1%） |
| 190円 | 2,840円 | +493円（+21.0%） |
| 185円 | 2,766円 | +419円（+17.9%） |
| 180円 | 2,693円 | +346円（+14.7%） |
| 175円 | 2,619円 | +272円（+11.6%） |
| 170円 | 2,545円 | +198円（+8.5%） |
| 165円 | 2,472円 | +125円（+5.3%） |
| 160円 | 2,398円 | +51円（+2.2%） |
| 156.51円確定時 | 2,347円 | 0円（±0%） |
| 155円 | 2,325円 | −22円（−0.9%） |
| 150円 | 2,251円 | −96円（−4.1%） |
| 145円 | 2,178円 | −169円（−7.2%） |
| 140円 | 2,104円 | −243円（−10.3%） |
| 135円 | 2,031円 | −316円（−13.5%） |
| 130円 | 1,957円 | −390円（−16.6%） |
| 125円 | 1,883円 | −464円（−19.8%） |
| 120円 | 1,810円 | −537円（−22.9%） |
| 115円 | 1,736円 | −611円（−26.0%） |
| 110円 | 1,663円 | −684円（−29.2%） |
| 105円 | 1,589円 | −758円（−32.3%） |
| 100円 | 1,516円 | −831円（−35.4%） |
※1円単位でシミュレーションをしたい方は、こちらの為替シミュレーターをご利用ください。
保有者の個別元本・取得単価の分布（推定）
他の投資家はいくらの基準価額で買ったのか。そして、特別分配金（元本払戻金）で下がった後の個別元本を、カブラボ独自の分析で推定しました。
推定の平均個別元本2,157円特別分配金で下がった後
推定の平均購入価格3,477円買ったときの基準価額
含み損の割合（分配金を除く）1%個別元本が今の基準価額より高い口数
買ったときより下がっている割合71%買ったときの基準価額が今より高い口数
※これらの数値は、カブラボの分析による推定です。実際の個別元本は保有者ごとに異なりますので、あくまでも参考程度にご覧ください。
資金の流出入（新しく入ったお金・出ていったお金）
純資産の増減から、基準価額の値上がり・値下がり分と分配金の支払いを除いた、月ごとの資金の出入りです（分配金の再投資は流入に含まれます）。資金の流入が続くのは人気のサインです。
今月（2026/10）−22億円
直近1年−591億円
最も資金が入った月（2012/03）+843億円
最も資金が出ていった月（2014/11）−370億円
月別の強さ・弱さ（アノマリー）
ダイワ・US-REIT・オープンBの約22.3年・5,448営業日にわたる基準価額を徹底分析。月別の強さ・弱さがわかります。
BEST17月上昇確率77%（17 / 22回）中央値+2.92%平均+2.40%BEST24月上昇確率73%（16 / 22回）中央値+3.25%平均+3.99%
WORST11月上昇確率50%（11 / 22回）中央値−0.02%平均−0.08%WORST28月上昇確率52%（12 / 23回）中央値+0.05%平均−0.16%
上昇確率 50%以上（棒）上昇確率 50%未満（棒）中央値（折れ線）平均（折れ線）
| 月 | 上昇した 回数 | 上昇 確率 | 上がった日の割合 | 過去最高 | 過去最低 | 平均 | 中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1月WORST1 | 11 / 22回 | 50% | 50%（211 / 418日） | 2013年+9.5% | 2010年−8.6% | −0.08% | −0.02% |
| 2月 | 13 / 22回 | 59% | 53%（221 / 419日） | 2026年+9.3% | 2009年−13.8% | +0.14% | +1.51% |
| 3月 | 14 / 22回 | 64% | 52%（241 / 467日） | 2010年+14.7% | 2020年−19.4% | +1.35% | +2.19% |
| 4月BEST2 | 16 / 22回 | 73% | 55%（248 / 451日） | 2009年+35.8% | 2006年−6.2% | +3.99% | +3.25% |
| 5月 | 12 / 22回 | 55% | 50%（214 / 428日） | 2005年+4.2% | 2010年−10.7% | −0.35% | +1.02% |
| 6月 | 13 / 22回 | 59% | 54%（257 / 472日） | 2023年+8.9% | 2008年−9.6% | +0.55% | +0.43% |
| 7月BEST1 | 17 / 22回 | 77% | 56%（264 / 470日） | 2009年+9.9% | 2007年−13.2% | +2.40% | +2.92% |
| 8月WORST2 | 12 / 23回 | 52% | 51%（256 / 499日） | 2009年+11.0% | 2011年−7.7% | −0.16% | +0.05% |
| 9月 | 12 / 23回 | 52% | 49%（218 / 449日） | 2007年+4.4% | 2008年−12.7% | −1.24% | +0.54% |
| 10月2026年10月の騰落率 10/1〜10/23まで+1.07% 現在進行形のため未反映 | 15 / 22回 | 68% | 54%（262 / 481日） | 2011年+12.4% | 2008年−31.3% | +0.93% | +0.64% |
| 11月 | 14 / 22回 | 64% | 55%（237 / 434日） | 2014年+11.3% | 2008年−15.1% | +0.74% | +1.06% |
| 12月 | 14 / 22回 | 64% | 55%（254 / 459日） | 2009年+19.9% | 2018年−8.9% | +2.01% | +0.62% |
※BEST・WORSTは上昇確率の順位→中央値→平均の順で比べています。
※今月のデータは現在進行形のため未反映です。月が替わると反映されます。
※設定月（2004年7月）は前月末の基準価額がないため、月の騰落の集計には入れていません。
※過去の実績の集計であり、将来の値動きを示すものではありません。
※今月のデータは現在進行形のため未反映です。月が替わると反映されます。
※設定月（2004年7月）は前月末の基準価額がないため、月の騰落の集計には入れていません。
※過去の実績の集計であり、将来の値動きを示すものではありません。
チャート分析（テクニカル指標）
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指標
10/23(金)時点の実際の基準価額で計算しています。
分配落ちの日は分配金の分が値下がりとして入るため、決算日のあとはRSIなどの指標が「売られすぎ」に偏る傾向があります。そのため、分配落ちを除いた純粋な値動きだけで分析したい方は「分配落ち調整後」をご利用ください。各指標の名前を押すと、説明文が開きます。
分配落ちの日は分配金の分が値下がりとして入るため、決算日のあとはRSIなどの指標が「売られすぎ」に偏る傾向があります。そのため、分配落ちを除いた純粋な値動きだけで分析したい方は「分配落ち調整後」をご利用ください。各指標の名前を押すと、説明文が開きます。
指標役割シグナル現在地一般的な目安
RSI（14日）買われすぎ・売られすぎを見る指標45.270以上＝買われすぎ 30以下＝売られすぎ
直近14日の値上がり幅・値下がり幅の平均をもとに、買われすぎ・売られすぎを判断する指標です。一般的に70以上で買われすぎ、30以下で売られすぎとされています。
RCI（9日・短期）短期の上昇・下落の勢いを見る指標−35.0+80以上＝高値圏 −80以下＝安値圏
直近9日間の基準価額の順位と日付の順位を比較し、基準価額の動きの方向や勢いを判断する指標です。一般的に+80以上で買われすぎ、-80以下で売られすぎとされています。
RCI（26日・中期）中期の上昇・下落の勢いを見る指標−44.5+80以上＝高値圏 −80以下＝安値圏
直近26日間の基準価額の順位と日付の順位を比較し、中期的な基準価額の方向性を判断する指標です。短期RCIよりも大きな流れを把握しやすく、一般的に+80以上で買われすぎ、-80以下で売られすぎとされています。
ボリンジャーバンド（20日）平均からの離れ具合で過熱感を見る指標+0.28σバンド内（±2σ）に収まる確率 約95%
20日移動平均線から、基準価額がどの程度離れているかを確認する指標です。一般的に基準価額は上下のバンド内（±2σ）に約95％の確率で収束するとされています。このページでは、±1.8σを超えると「上限に接近」「下限に接近」、±2σを超えると「上がりすぎ」「下がりすぎ」を表示しています。
MACD（12・26・9）流れが上向きか下向きかを見る指標ゴールデンクロス10/5に発生ゴールデンクロス＝上昇 デッドクロス＝下落
短期（12日）と長期（26日）の移動平均線をもとに、基準価額のトレンドや売買のタイミングを判断する指標です。MACDがシグナル（9日）を上抜けると上昇のサイン（ゴールデンクロス）、下抜けると下落のサイン（デッドクロス）とされています。
移動平均線の並び上昇・下降のトレンドを見る指標下降の並び75＞25＞55日＞25日＞75日＝上昇 逆の順＝下降
短期・中期・長期の移動平均線がどのような順番で並んでいるかを確認し、基準価額のトレンドを判断します。一般的に上から短期線・中期線・長期線の順番であれば上昇トレンド、下から短期線・中期線・長期線の場合は下降トレンドとされています。
25日移動平均乖離率平均からどれだけ離れたかを見る指標−0.05%+5%以上＝買われすぎ −5%以下＝売られすぎ
現在の基準価額が25日移動平均線から何％離れているかを示す指標です。乖離率がプラスに大きければ、買われ過ぎを示し、マイナスに大きければ売られすぎを示しています。
サイコロジカルライン（12日）上がった日の多さで過熱感を見る指標50%75%以上＝買われすぎ 25%以下＝売られすぎ
直近12日間のうち、基準価額が前日より上昇した日が何％あったかを示す指標です。一般的に75％以上で買われすぎ、25％以下で売られすぎとされています。
52週の高値・安値の中での位置直近1年の値幅の中で今どのあたりにいるかを見る指標20%100%＝最高値 0%＝最安値
過去52週間（直近1年）の最高値と最安値に対して、現在の基準価額がどの位置にあるかを示します。数値が100％に近いほど高値に近く、0％に近いほど安値に近いことを表します。
類似ファンド
ダイワ・US-REIT・オープンBと同じタイプの毎月分配型ファンドです。
※1年の騰落率は、受け取った分配金を再投資した場合の数値です。特定のファンドを推奨するものではありません。
よくある質問
Q. ダイワ・US-REIT・オープンBの次回の決算日はいつですか？
ダイワ・US-REIT・オープンBの次回の決算日は11/17(火)です。
Q. 分配金を受け取るにはいつまでに注文すればいいですか？
ダイワ・US-REIT・オープンBの分配金を受け取るには、決算日から2営業日前の11/13(金)までに注文する必要があります。各証券会社の締切時刻（ネット証券では15:00〜15:30）までに購入の申込みを行なうことで、決算日の前営業日に約定されます。
Q. 分配落ちで買うにはいつ注文すればいいですか？
ダイワ・US-REIT・オープンBを分配落ちで買うには、決算日の前営業日、11/16(月)に注文する必要があります。各証券会社の締切時刻（ネット証券では15:00〜15:30）までに購入の申込みを行なうことで、決算日に約定され、分配落ちの基準価額で購入することができます。
Q. 分配金の額はどのように決まりますか？
ダイワ・US-REIT・オープンBは毎月17日（休業日の場合は翌営業日）に決算を行います。分配金の額は、安定した分配を続けることを目標に、委託会社が決めます。分配金が支払われない場合もあります（交付目論見書より）。直近の分配金は20円です。
Q. 分配金はいつ入金されますか？
ダイワ・US-REIT・オープンBの分配金は、原則として決算日から起算して5営業日までに支払いが開始されます。次回の決算日が11/17(火)なら、11/24(火)までに支払いが開始される計算です。
Q. 分配金利回りはどのくらいですか？
ダイワ・US-REIT・オープンBの直近1年の分配金の合計は240円で、基準価額に対する分配金利回りは約10.2%です。分配金利回りは運用の成績そのものではなく、分配金を支払った分だけ基準価額は下がります。
Q. 基準価額はいつ発表されますか？
ダイワ・US-REIT・オープンBの基準価額は営業日ごとに1回、夜に運用会社が発表します。カブラボでは発表に先立ち、朝6時30分ごろに暫定予想、11時15分ごろに為替を反映した最終予想を出し、発表後に実際の基準価額と答え合わせをしています。